首購消費族購屋需求之研究－以台南市「舉喜重劃區」集合式住宅公共設施為例

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Title:	首購消費族購屋需求之研究－以台南市「舉喜重劃區」集合式住宅公共設施為例 Study on the Demand of First-time Consumers to Buy Homes--Taking "Ju Xi Redevelopment Zone" of Tainan City with Public Facilities at Congregate Residential Housing as an Example
Authors:	黃耀輝 Huang, Yao-Hui (東方設計大學文化創意設計研究所)
Contributors:	東方設計大學文化創意設計研究所
Keywords:	購屋需求住宅專案集合式住宅公共設施 Purchase Demand Residential Project Congregate Residential Housing Public Facilities
Date:	2019-06
Issue Date:	2019-06-14 14:17:55 (UTC+8)
Publisher:	高雄市：東方設計大學
Abstract:	隨著國人生活資源的進步，生活水平相較於過去有很大的進步，在生活品質上，除了居住的外在環境因素外，對於居家空間也相對要求與重視，在人口密集的都市建案中，小家庭結構型態的消費族群逐年增高，大多數建商仍傾向大樓集合式住宅體系為主，如何吸引消費者目光、刺激購屋意願與買氣，在眾多建案中脫穎而出，除了仰賴外在地理因素外，建商也以公共設施機能性為出發點，因應現代人生活需求，配置規劃出更貼近人性的設施，讓公共設施不再是消費者認為是多支出的花費，反而造就出物超所質的附加價值。因此，不論考量自住或投資，就整體的建築專案而言，都兼具了長期投資及居住的優點。消費者選擇住宅標的考量因素，不外乎地點、價格、自然景觀環境、綠化植栽、交通便利與既有都市文化、公共設施機能性等多元性因素。如果撇除外在環境因素，公共設施的機能性對於人們的居住生活是最息息相關，以時間軸來看，也是比重最高的，因此選擇一處能為自家居住空間加值，除了提升實用便利性與個人生活品質外，在交誼及人與人之間的關係上，更多了份隱密性，這也是大樓住宅愈來愈被消費者所青睞的主因。有鑑於此，本研究試圖找出公共設施對消費者的重要性，以及可能影響消費者的購屋意願。為達上述目的，本研究採用用「專家訪談法」及「問卷調查法」，歸納得知現代消費者對於公共設施的需求，較傾向於何種機能性空間，為消費者所適切需要的，並酌以案例分析，分別介紹該空間應該具備哪些特性，如：呈現何種氛圍能更親近人心、軟硬體設施、各空間陳列佈置等，其研究結果有助於提供外部環境因素不足的住宅專案，建立公共設施加值效果規劃提供實踐參考。
Relation:	東方設計大學文化創意設計研究所碩士學位論文
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